appartement à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - APPARTEMENT T3 70M2 AVEC BALCON GARAGE DOUBLE ET CAVE\n\nL'agence Pietrapolis Lyon 7e vous propose en exclusivité ce bel appartement de 70 m².\n\nProfitez de la visite virtuelle pour vous projeter dans ce bien !\n\nSitué au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60bien insonorisé. L'appartement est très lumineux car traversant et bien séparé en espaces jour et nuit. Le premier se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Cet espace orienté plein sud est soigneusement aménagé. Le tout se complète d'un balcon bien ensoleillé idéal pour les petits déjeuners printaniers.\nLe côté nuit se compose de deux chambres, sur cour intérieure, au calme. Enfin, une salle de bains spacieuse, entièrement rénovée récemment avec goût et des toilettes séparés.\n\nL'appartement est lumineux, calme et en bon état. L'immeuble et la copropriété dont son jardin privatif sont très bien suivis et très bien entretenus.\n\nSitué Avenue Félix Faure, vous serez à proximité des transports (tramway et bus), écoles et tous les commerces du quotidien. L'arrêt de tramway T3 'Dauphiné-Lacassagne' est situé à 650m. La gare de la part dieu à 15 minutes à pied.\nUne cave complète la vente.\n\nUn garage double de 37m2 est vendu en sus pour la somme de 25.000€ \n\nDPE : D (179kWh/m2/an)\nGES : D (34 Kg CO2/m2/an)\n\nCharges annuelles de copropriété 2700€ (comprenant charges communes générales et consommation d'eau chaude, d'eau froide, chauffage.)\nTaxe foncière 1153€\n\nCONTACT ANTHONY SALVADOR 7j/7j 9h-20h au 06.40.28.72.30.\nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 837.940.048\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Anthony SALVADOR - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nPietrapolis Immobilier