RARE A LA VENTE ! LYON 3, COMME UNE MAISON, APPARTEMENT 5 PIECES DE 114M² AVEC JARDIN ARBORE DE 500M² CLOS DE MURS ET GARAGE DOUBLE !\nVenez visiter ce spacieux T5 traversant en RDC avec 4 chambres de plus de 12m² chacune et un très grand jardin, dans une petite copropriété de 6 étages construite en 1998.\nCet appartement est composé d’une entrée, d’une cuisine semi ouverte sur un grand séjour de 34m² donnant accès à un magnifique jardin privatif avec terrasse , d’une suite parentale avec salle d’eau, de 3 chambres dont deux donnent côté jardin, d’une salle de bain et d’un WC.\nUne cave et un garage pour deux voitures sont inclus dans le prix.\nLe chauffage ainsi que l’eau chaude sont produits grâce à une chaudière individuelle au gaz à basse température avec programmateur par pièce,\nles fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC double vitrage avec volet roulant,\nles Performances énergétiques et climatiques (DPE) sont en C. \n \nCet appartement à rafraichir est situé dans un quartier vivant et familial : les crèches, les écoles, les commerces de proximité, et les restaurants sont à 5 mn à pied environ.\nCoté transport, les bus, C9, C11, C13, C16, 25 (arrêt Rouget de L’isle, La Villette…) Tram T1, T3, T4 sont à proximité et la gare de la Part Dieu est à environ 10mn à pied.\n\nOn aime :\nLe très grand jardin clos de mur avec une terrasse de 50m²,\nLa grande pièce à vivre,\nSon emplacement,\nLe DPE en C,\nLes différentes possibilités de transformer le séjour/cuisine, avec un simple coup de peinture, selon le Home Staging réalisé sur les photos ou encore en ouvrant entièrement la cuisine sur le salon,\nProposition d'aménagement du jardin et de la terrasse en Home Staging.\n\nL’impôt foncier est de 1544€/ an et les charges de 243€/mois.\nPour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Lyon,\nContacter : Nadine PICOT 7j/7j 9h-21h au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)
