QUARTIER GARIBALDI / BIR-HAKEIM\nT5 climatisé - 4 chambres - 116m2 + balcon de 8m80 + 2 caves\n\nTrès bon diagnostic énergétique car l'appartement est en B. Dans une copropriété récente de 2007, sécurisée avec accès handicapé, venez découvrir cet appartement agréable et familiale, en étage élevé au 5ème étage dsur 6 avec ascenseur. Il est très lumineux, exposition traversante Nord/sud.\nUne visite virtuelle est disponible sur notre site internet.\nL'appartement est disposé comme suit : L'entrée dessert un WC indépendant, une belle pièce à vivre climatisée de 32m2, exposition SUD donc lumineuse. Une grande cuisine indépendante de 12m2 (possibilité d'ouvrir sur le séjour) restant aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaques/hotte et lave-vaisselle). Vous aurez accès a un balcon de 8,80m2 par le séjour ou par la cuisine.\nUne chambre parentale de 14m2 avec salle d'eau et de nombreux rangements ou dressing également climatisée.\nCoté cour donc au calme 3 chambres avec placards, une buanderie restant équipée avec lave-linge et sèche-linge, une grande salle de bain et un second wc indépendant.\n2 caves complètent le bien.\nUn garage box double de 25m2 en sous sol est proposé à l'achat en sus.\n\nLes plus : \nL'appartement est raccordé à la fibre, fenêtres double-vitrages PVC, communs bien entretenus, local vélos. Accès ascensurs sécurisé, volets électriques.\n- La luminosité dans la pièce de vie car plein sud (et climatisée)\n- le calme coté nord de 3 chambres.\n- Commerce de proximité, marchés et différentes écoles.\n- Transports : Métro D Garibaldi à 200m, La Gare Part-Dieu à 15min à pied\n\nInfos complémentaires :\n- Charges mensuelles : 215€ (Charges de copropriété, caves, garage, entretien de la chaudière, ascenseur et charges de copro.)\n- Taxe foncière : 1 710€.\n- 49 lots.\n\nPour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . (RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 760.00 et 1080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
