Situé à Lyon, cet appartement familial de 4 pièces offre une belle surface de 86,80 m2 loi Carrez au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur. Pensé pour la vie de tous les jours, il propose une entrée desservant une pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres bien distinctes, ainsi qu'un espace extérieur avec loggia qui prolonge agréablement la pièce de vie.L'appartement bénéficie d'une configuration pratique pour une famille, avec une vraie séparation entre les espaces de jour et de nuit. La cuisine indépendante permet de cuisiner à part du séjour, ce qui préserve le confort de la pièce principale. Les rangements intégrés, la cave en soussol et le débarras offrent des solutions de stockage appréciables. La présence d'une loggia apporte un vrai plus pour profiter d'un extérieur sans quitter son appartement.Le bien se situe dans un emplacement recherché, à proximité de la PartDieu, un secteur apprécié pour son dynamisme et la variété de ses services. L'appartement est lumineux, grâce à sa situation dans l'immeuble et à son organisation intérieure. L'immeuble dispose d'un ascenseur.Le diagnostic de performance énergétique est classé C, avec une consommation maîtrisée et des émissions de gaz à effet de serre également en C.Le chauffage collectif et la distribution collective de l'eau chaude permettent une gestion simplifiée des charges. La présence de la fibre optique dans l'immeuble est un atout supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques intensifs.L'appartement est vendu avec une cave, ce qui renforce encore ses capacités de rangement. L'immeuble, construit en 1983, s'élève sur 8 étages, et l'appartement se situe au 3e étage, accessible par ascenseur.*Parce qu'un appartement c'est aussi une localisation ...*À quelques pas de la résidence, plusieurs espaces verts comme le jardin Baraban à environ 100 m et la place de la Ferrandière à environ 200 m offrent des lieux de promenade agréables, tout comme le jardin Sœur Jeanne Jugan à environ 400 m. Le quartier est également très bien pourvu en établissements scolaires, avec l'école élémentaire Georges Pompidou à environ 100 m, l'école maternelle Laurent Mourguet à environ 100 m, les écoles primaires Antoine Charial, Paul Bert et Meynis situées entre 300 m et 400 m, ainsi que le collège Louis Jouvet à environ 300 m et l'école maternelle Antoine Charial à environ 300 m. Cet environnement scolaire dense et la présence de plusieurs parcs à proximité contribuent à un cadre de vie pratique et agréable pour une vie de famille.Quelques travaux de rénovations sont à prévoir.Envie de le découvrir ? Contactezmoi afin de programmer une visite.Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1020 € par an Charges de copropriété : 210 € par mois (chauffage, eau, entretiens communs et ascenseur) DPE : C Mode de chauffage : collectif Distribution de l'eau chaude : collective Nombre de lots de la copropriété: 230, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau, entretiens communs et ascenseur) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
