appartement à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

€ 100.000

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Idéal investisseur ou premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon !À deux pas de la Grande Rue de la CroixRousse, je vous propose ce charmant studio de 17,05 m² entièrement refait intégralement en 2024, situé en rezdechaussée sur parc, dans une résidence calme et verdoyante.Le bien se compose d'une entrée/dégagement, d'un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec WC. Tout a été rénové avec soin : aucuns travaux à prévoir, vous entrez et vous posez (ou vous louez !).Les points forts du bien :• Entièrement rénové en 2024 – aucune reprise à prévoir• Rezdechaussée sur parc, vue sur jardin, sans visàvis• Environnement calme, loin du bruit de la rue• Ravalement de façade en oeuvre, déjà intégralement payé par le vendeur• Chauffage gaz collectif + eau chaude & froide inclus dans les charges• À proximité immédiate des commerces, transports et du cœur de la CroixRoussePourquoi c'est une opportunité ?Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facile à louer dans un secteur très demandé, ou primoaccédant souhaitant entrer dans la propriété sans mauvaise surprise, ce studio coche toutes les cases : rénové, calme, bien situé, copropriété saine.Envie d'en savoir davantage, contactezmoi afin de planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 284, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (gardienne, eau chaude et froide, chauffage, entretien des communs et espaces verts) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7370852
reference :	830034032905
departement :	Rhône
proche :	Lyon 4e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	17 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 100.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chaponost - Lesauvage

agent immobilier :	Optimhome Chaponost - Lesauvage
nom :	Stéphanie Lesauvage
adressse :	1 bis rue des bleuets 69630 Chaponost France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chaponost - Lesauvage

frais estimés de ce bien à Lyon 4e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.374
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 200 et € 700
Taxe habitation Estimation	Entre € 200 et € 500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).