appartement à vendre Lyon 5e Arrondissement, Rhône

Situé dans le quartier prisé de Champvert, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement T3 de 79,2 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue avec ascenseur. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Les lignes de bus 55 et 90 se trouvent au pied de la résidence, le métro D – Gorge de Loup est accessible en une dizaine de minutes à pied, et le centre commercial E.Leclerc Champvert est à seulement une minute. Commerces, écoles, espaces verts et accès rapide à l'autoroute A6 complètent cet environnement idéal pour une vie quotidienne pratique et confortable.Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement lumineux et bien agencé. Il se compose d'un séjour de 20,63 m² ouvrant sur une première loggia fermée, idéale pour créer un espace détente, un bureau ou un coin lecture. La cuisine indépendante et aménagée de 9,76 m² donne accès à une seconde loggia fermée, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend deux chambres de 9,22 m² et 11,50 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Un couloir dessert l'ensemble des pièces pour une circulation pratique et fonctionnelle.Pour un confort de vie optimal, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'une place de stationnement privative attribuée en extérieur, d'un ascenseur offrant un cadre de vie agréable au quotidien.Les + du bien : • Quartier prisé de Lyon 5. • Résidence calme et arborée. • Belle luminosité. • Deux loggias fermées. • Cave + Stationnement privatif. • Proximité des transports, commerces, écoles et espaces verts.Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 385, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Bilal NEFOUSSI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964664