appartement à vendre Lyon 5e Arrondissement, Rhône

Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade, Andréa vous présente ce T2 de 45 m², au sein d’un immeuble de caractère, place EugèneWernert, à proximité de la rue des Macchabées et du funiculaire SaintJust. Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement immobilier. Au cœur de ce quartier du 5ᵉ arrondissement de Lyon, profitez d’une véritable ambiance de village, avec ses commerces de proximité et un accès pratique au centreville. L’appartement sera entièrement rénové pour la vente, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies et l’avancement des travaux. Il offre une belle pièce de vie d’environ 28 m² avec cuisine ouverte, une chambre indépendante de plus de 12 m² avec fenêtre, une salle d’eau et des WC séparés. Sa hauteur sous plafond de presque 3 mètres apporte un volume appréciable à l’ensemble. Pour un projet d’investissement locatif, une acquisition avec facturation distincte des travaux pourra être étudiée. Selon le montage retenu, la nature des travaux et votre situation fiscale, certaines dépenses pourront ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation préalable. Contactez Andréa HIPOLITO au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour découvrir le projet et les possibilités de personnalisation. Visuels de projection d’aménagement non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 8 lots.Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .