appartement à vendre Lyon 6e Arrondissement, Rhône

PIETRAPOLIS Préfecture vous propose en exclusivité ce magnifique appartement d'architecte tout récemment rénové.\nNous sommes à deux pas des métros Foch et Massena.\nD'une superficie au sol de 92m2 (dont 87m2 carrez) ce lumineux et grand T3 vous offre des prestations de grande qualité comme de larges et hautes huisseries en aluminium, un parquet chêne massif ou encore une splendide cuisine contemporaine.\n2 belles chambres de 12,50 et 16,50m2.\nPlacards muraux incorporés sur mesure dans l'appartement, climatisation réversible.\nL'emplacement proche des rues Boileau et Crillon offre une proximité immédiate avec métros et bus, commerces et écoles de renom.\n(Lycée du Parc, Collège Vendôme...)\nL'immeuble est sur son propre terrain.\nNous apprécions particulièrement la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation et l'isolation thermique par l'intérieur assurant un confort optimal pour un classement C en performances énergétiques.\nLe système électrique a également été entièrement changé.\nVous profiterez d'un joli balcon aménagé de 5m2 exposé Sud.\nUne cave et une buanderie proposant de nombreux rangements complètent ce bien.\nUn double garage de 40m2 environ est disponible en supplément.\n5 mn à pied du parc de la tête d’or, des quais du Rhône\n10 min à pied de la presqu’île\nAccès gare Part Dieu et Perrache en 15minutes.\n\nLa taxe foncière 2023 : 1300€\nLe bien est soumis au statut de copropriété.\nPas de procédure en cours.\n\nPour visiter ce bien, contactez :\nSébastien SUZET (agent commercial RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ) au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) s. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)