appartement à vendre Lyon 7e Arrondissement, Rhône

Rue de Gerland, à 400 m de la station métro "Jean Jaurès", en rezdejardin d'une copropriété récente, très beau T3 de 74,58 m2 à découvrir avec sa terrasse au sud et son garage, en soussol.L'appartement de 74,58 m2 (Carrez) est composé de+ Une chambre – 10 m2+ Une deuxième chambre avec dressing – 11 m2+ Une salle d'eau – 6 m2+ Séjour – 27 m2+ Cuisine ouverte sur séjour – 13 m2+ Terrasse – 19 m2Pour votre confort, l'appartement est très bien isolé (DPE C) et bénéficie d'une climatisation.Avec l'appartement, en soussol se trouve un grand garage de 22 m2.L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation, avec de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants) facilitant le quotidien.La desserte en transports est excellente (métro B, tramway, bus), permettant de rejoindre rapidement le centreville et les pôles d'emploi.Le secteur est dynamique grâce à la présence d'entreprises, d'universités et du biodistrict, offrant un environnement vivant et attractif.Les habitants profitent également d'espaces verts et des berges du Rhône, idéales pour les loisirs et les déplacements doux.Enfin, le quartier combine modernité et praticité, avec des infrastructures récentes, des équipements publics et une ambiance résidentielle agréable. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) #optimhone #lyon #gerland #T3 #T3avendre #T3avecterrasse#immobilier #appartementavendre Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1892€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )