appartement à vendre Lyon 7e Arrondissement, Rhône

€ 270.000

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Un appartement qui combine des atouts précieux sur le marché lyonnais : une adresse stratégique, une vue Rhône dégagée sans visàvis, un grand balcon, une résidence de qualité avec court de tennis privatif, un excellent entretien général, et un fort potentiel d'évolution selon votre projet.Un appartement bien entretenu et modulable dans une résidence calme verdoyante et sécurisée.Au cœur du quartier de Gerland, cet appartement profite d'un environnement urbain dynamique et pratique : Bus TCL à proximité immédiate (C7, 34...) Tram T1 et métro B rapidement accessibles (Debourg / ENS Lyon)À quelques minutes de la Halle Tony Garnier, des écoles, des commerces et services du quotidienSitué au 2ème étage d'une copropriété soignée avec court de tennis, il est actuellement aménagé en T4, séduira par sa fonctionnalité et son potentiel : 3 chambres ( 10,3 m² / 10,7 m² et 11,8 m²), dont 2 côté balcon Séjour lumineux avec vue Rhône Grand balcon carrelé sans visàvis Possibilité de recréer facilement un salon double pour une superbe configuration T3 Cuisine indépendante avec loggia Double vitrage et nombreux rangements Cave et local à vélos Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges Façade refaite en 2025, un vrai gage de sérénité patrimonialeUn prix au m² très attractif et une opportunité solide sur ce secteur recherché de Lyon 7e, avec un vrai équilibre entre emplacement, prestations et potentiel.Le bonus :Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en soussol au prix de 18 000€Idéal pour un premier achat ou investissement locatifJe réponds à toutes vos questions Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1861€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952068

détails du bien

Franimo nr:	#7338114
reference :	340934600280
departement :	Rhône
proche :	Lyon 7e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	71 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 270.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	188
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chevalier

agent immobilier :	Capifrance Chevalier
nom :	Marlène Chevalier
adressse :	26240 Saint Uze France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chevalier

frais estimés de ce bien à Lyon 7e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.070
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 540 et € 1.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).