Découvrez ce bel appartement T3, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement quelques pas du Parc Blandan, dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.Le bien se compose de :Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipéeDeux chambres confortablesUn dressing offrant un espace de rangement appréciableUne salle de bain fonctionnelleWC indépendantsLes atouts de l'appartement: Place de parking privative au sein de la résidence, un véritable confort au quotidien et un bien rare sur le secteur. Cave en soussol idéale pour le stockage. Résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Exposition Ouest offrant une belle luminosité jusqu'en soirée. Agencement optimisé. Environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate d'espaces verts. Fort potentiel patrimonial dans un secteur très recherché. Appartement idéal aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif.Une localisation privilégiéeVous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :Parc Blandan à quelques minutes à piedGare Lyon Jean Macé à environ 11 minutesBus C7 à 1 minute, lignes C12 et 35 à 4 minutesCommerces, écoles, restaurants et services accessibles à piedAccès rapide au centreville de Lyon ainsi qu'aux principaux axes routiersUn bien complet, rare sur le secteurGrâce à sa luminosité, son parking privatif, sa cave et sa situation géographique privilégiée, cet appartement constitue une excellente opportunité, que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial de qualité.Une visite s'impose !Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 413, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien des communs) : 2552€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961530
