Certaines adresses ne se contentent pas d'offrir un appartement : elles proposent un véritable art de vivre.Au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, découvrez ce superbe duplex de 185 m² loi Carrez, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Une adresse rare où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La belle hauteur sous plafond, les cheminées d'époque, les larges ouvertures et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.Le balcon filant prolonge naturellement les pièces de vie et offre un panorama exceptionnel à 180° sur la basilique de Fourvières et le lyonnais, un spectacle qui évolue au fil des saisons et des lumières.Pensé pour une vie de famille exigeante, le duplex sépare harmonieusement les espaces de réception et les espaces nuit.Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie idéale pour recevoir, une cuisine indépendante entièrement équipée, semiouverte sur le séjour, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante, une salle d'eau avec WC et une salle de musique.À l'étage, chacun trouve son espace. Un grand palier dessert quatre belles chambres qui composent le coin nuit, dont une agréable suite parentale. Une mezzanine apporte un volume supplémentaire pouvant accueillir un espace lecture, une salle de jeux ou un second bureau avec une vue sur les toits de Lyon.Trois salles d'eau, deux WC (un à chaque niveau), une buanderie et de nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien. La climatisation à l'étage complète le confort de ce bien aux prestations soignées.Trois caves viennent enrichir ce bien en offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.Les atouts qui font la différence• Duplex familial de 185 m² Carrez• Immeuble haussmannien avec ascenseur• Vue panoramique exceptionnelle sur Fourvière et Lyon• Balcon filant• Belle hauteur sous plafond et cheminées anciennes• Appartement entièrement rénové• 4 chambres dont une suite parentale• Bureau indépendant et mezzanine• 3 salles d'eau et 2 WC• Climatisation à l'étage• Nombreux rangements intégrés• Trois caves• Fibre optique• DPE DUn emplacement privilégiéVous profitez d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées, des restaurants et de toutes les commodités. La gare de LyonPerrache, le métro, le tramway et les lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous les déplacements dans Lyon comme vers l'extérieur.Un bien rare sur le marché lyonnaisLes grands appartements familiaux réunissant le cachet haussmannien, une rénovation de qualité, une vue dégagée, un extérieur, un ascenseur et une telle localisation sont particulièrement rares.Ce duplex séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie élégant, lumineux et prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale.Une visite vous permettra d'en apprécier toute la qualité et les volumes. Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs et ascenseur) : 2656€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
