Idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes de la place Jean Macé, découvrez cet appartement de près de 83 m², au sein d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié.Vous profiterez de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles et transports en commun avec le métro, le tramway et les lignes de bus. Un emplacement pratique pour faciliter votre quotidien et profiter pleinement de la vie de quartier.Situé au dernier étage de la résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Donnant principalement sur l'intérieur de la copropriété, il offre un cadre de vie agréable, à l'écart de l'animation extérieure.UN BEL ESPACE DE VIE AVEC UN VÉRITABLE POTENTIEL D'AMÉNAGEMENTL'appartement dispose d'une entrée avec placard et d'une cuisine actuellement indépendante de la pièce principale.La cuisine et le séjour représentent ensemble près de 31 m². Selon vos envies et votre mode de vie, plusieurs possibilités s'offrent à vous : conserver une cuisine fermée, créer une ouverture partielle pour établir une liaison entre les deux espaces ou encore ouvrir entièrement la cuisine sur le séjour, moyennant quelques travaux.Cette configuration offre une réelle liberté d'aménagement et permet notamment d'imaginer un espace de vie plus ouvert et contemporain.La pièce principale et la cuisine bénéficient toutes deux d'un accès direct à un agréable balcon de plus de 7 m², avec une profondeur de 1,84 m, permettant d'aménager un véritable espace extérieur pour déjeuner ou profiter des beaux jours.TROIS BELLES CHAMBRES ET UN ESPACE NUIT CONFORTABLEL'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 11 et 12 m².L'une d'entre elles bénéficie d'un grand placard intégré, offrant un rangement appréciable au quotidien.Vous disposerez également d'une belle salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN APPARTEMENT PRÊT À ÊTRE AMÉNAGÉL'appartement bénéficie de finitions déjà réalisées, vous permettant de vous projeter sereinement dans votre futur intérieur :Volets roulants électriques dans toutes les pièces.Parquet stratifié dans les chambres.Carrelage 45 x 45 cm dans la pièce principale, la salle de bain et les dégagements.Murs et plafonds peints en blanc, avec deux couches de peinture.Cuisine à aménager selon vos goûts et vos envies.Garage inclus dans le prix de vente.UN APPARTEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !Grâce à ses trois chambres, sa cuisine indépendante et son potentiel d'ouverture sur le séjour, cet appartement peut parfaitement convenir à une famille, mais également à des acquéreurs souhaitant envisager un projet de colocation.Son dernier étage, son environnement calme, son balcon exploitable et sa proximité avec les transports et les commerces en font une belle opportunité au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon.Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
