Idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 800 mètres du métro Jean Jaurès, découvrez ce bel appartement T2 de plus de 44 m², situé au troisième étage et bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports et commodités.Bien agencé et agréable à vivre, cet appartement offre des espaces fonctionnels et un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEURVous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 20 m², composée d'une cuisine ouverte sur séjour.Bénéficiant d'une exposition sudest, cet espace profite d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre sur un balcon de près de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas ou simplement se détendre en extérieur.UN ESPACE NUIT CONFORTABLEL'appartement dispose d'une belle chambre de près de 11 m², offrant un espace nuit agréable et fonctionnel.DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE QUOTIDIENUne salle de bain équipée d'une baignoire.Un emplacement prévu pour accueillir le lavelinge directement dans la salle de bain.Un WC indépendant, un véritable atout pour un appartement de cette typologie.Des espaces de vie optimisés et fonctionnels.Des brisesoleil orientables (BSO) pour la gestion de la luminosité et du confort thermique.L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !Grâce à ces prestations et à ces finitions, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec un véritable espace extérieur, dans un secteur dynamique du 7ᵉ arrondissement lyonnais.Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
