Idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 400 mètres du métro Place Jean Jaurès, découvrez cet appartement T3 de près de 64 m², bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité des commodités et des transports.Traversant et parfaitement agencé, cet appartement offre une organisation des espaces particulièrement agréable, avec une belle séparation entre les pièces de vie et l'espace nuit.UNE BELLE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈREDès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial de près de 28 m², composé d'une cuisine ouverte sur séjour.Exposé plein sud, il profite de grandes ouvertures donnant accès à un agréable balcon d'environ 6 m² (2 m x 3 m), suffisamment profond pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉSituées à l'arrière de l'appartement, au calme et exposées au nord, deux belles chambres viennent compléter l'ensemble :Une première chambre de 13 m².Une seconde chambre de près de 11 m².DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET ACTUELLESUne salle de bain équipée d'une baignoire.Un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.Un WC indépendant.Un placard aménagé à l'entrée.Des rangements complémentaires dans les espaces de dégagement.Un carrelage moderne au format 45 x 45 cm.Un parquet dans les chambres.Brisesoleil orientables (BSO) pour la protection solaire et la gestion de la luminosité.Des murs et plafonds entièrement peints en blanc, avec deux couches de finition.L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !Grâce à ses prestations et à ses finitions, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, dans un secteur dynamique et bien desservi du 7ᵉ arrondissement lyonnais.Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
