appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

€ 245.000

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À deux pas du tram T2 et à une quinzaine de minutes du métro, découvrez ce 2 pièces de 51 m² au 3e étage avec balcon et stationnement privatif en soussol, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Situé rue Villon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 51 m² se compose d'une entrée desservant :• Une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon, offrant une belle luminosité.• Une cuisine indépendante, à aménager, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale.• Une chambre de belle taille.• Une salle de bains à rénover.• Des WC indépendants.Une place de stationnement en soussol vient compléter ce bien, rare sur le secteur.L'appartement présente un bon potentiel de modernisation : cuisine et salle de bains sont à rafraîchir selon vos goûts, ce qui en fait un projet idéal pour personnaliser votre futur chezvous ou optimiser un investissement.L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas de la ligne de tram T2 (axe SaintPriest – Hôtel de Région Montrochet) et à environ 15 minutes du métro (ligne D – MonplaisirLumière), permettant de rejoindre facilement le centreville de Lyon et les principaux pôles d'activité.Commerces de proximité, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier vivant et recherché du 8e arrondissement.Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 318, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des communs, ascenseur et parking) : 1241€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7370761
reference :	830036191004
departement :	Rhône
proche :	Lyon 8e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	51 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chaponost - Lesauvage

agent immobilier :	Optimhome Chaponost - Lesauvage
nom :	Stéphanie Lesauvage
adressse :	1 bis rue des bleuets 69630 Chaponost France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chaponost - Lesauvage

frais estimés de ce bien à Lyon 8e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).