appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

€ 149.500

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Appartement lumineux et fonctionnel de 2 pièces (40 m²) en rezdechaussée, dans une résidence de 3 étages, situé dans le quartier Plaine Santy / Général André, dans une rue calme au charme villageois.L'agencement est optimisé : hall d'entrée avec placard, séjour de 23 m² avec cuisine américaine aménagée, chambre avec grand placard intégré, salle de bains, WC séparés et balcon de 6 m². Double vitrage avec volets. Deux radiateurs neufs dans le séjour (Delonghi) et l'installation électrique est à jour. Un emplacement de parking sécurisé en soussol, facilement accessible par ascenseur, complète ce bien.La résidence, construite en 2004, est sécurisée et bien entretenue. Elle dispose d'une piscine 14 x 7 m, atout rare en milieu résidentiel urbain.L'environnement est pratique : commerces de proximité et marché alimentaire Général André (trois fois par semaine) à 5 minutes à pied. Transports : bus C25 (Général André) à 5 minutes, tram T4 (États‑Unis / Viviani) à 10 minutes et T6 (Grange Rouge / Santy) à 13 minutes à pied. Piste cyclable à proximité. Les universités Lyon 1 et Lyon 3 sont accessibles à en environ 20 minutes par transports en commun. Écoles, services et espaces verts facilitent le quotidien.DPE classé D, réalisé en octobre 2026.Pour toute information complémentaire ou visite, contactez‑moi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété: 84, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (/Syndic/Eau froide/Entretien PC/Espaces Verts) : 907€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire JEANNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7437925
reference :	830035422435
departement :	Rhône
proche :	Lyon 8e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 149.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Orleans - Jeanne

agent immobilier :	Optimhome Orleans - Jeanne
nom :	Claire Jeanne
adressse :	11 rue LOUIS PASTEUR 45000 Orleans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Orleans - Jeanne

frais estimés de ce bien à Lyon 8e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.779
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 299 et € 1.047
Taxe habitation Estimation	Entre € 299 et € 747,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).