appartement à vendre Lyon 9e Arrondissement, Rhône

Magnifique appartement T3 (Possibilité T4) entièrement RÉNOVÉ prêt à vivre et traversant !!!\nPas de fenêtre, uniquement des BAIES VITRÉES et un accès au balcon dans chaque pièce !\n(Secteur Balmont)\n\nAgencement :\nUne entrée agrémentée de 2 placards muraux, une pièce de vie salon/séjour (24m2) très lumineuse (2 baies vitrées), une chambre principale d'environ 12m2 avec placard mural, une chambre secondaire d'environ 10m2, une cuisine indépendante aménagée/équipée sur mesure, une salle d'eau, un wc séparé et 2 balcons filants (7 et 11m2) de chaque côté sur la longueur de l'appartement dont un avec cellier côté cuisine.\nPrestations :\nTOUT EST NEUF, matériaux de qualité, décoré avec goût, climatisation réversible, chauffage au sol, 5 baies vitrée alu, avec volets roulants électriques et stores bannes ainsi qu'une cave.\nCopropriété :\nFAÇADE ravalée en 2017, très bien entretenue, très propre, saine, ascenseur aux normes depuis 2022, petit écrin de verdure et un local vélo. Pas de procédure en cours.\nCommodités :\nMaternelle, élémentaire, collège et lycée à proximités, supermarchés, cinéma, piscine, clinique, laboratoire, 5 lignes de bus au pied de l'immeuble, accès autoroutier (bd périphérique Nord et Autoroute A6), accès rapide gare de Vaise ainsi que Champagne-au-mont-d'or ...\n\nPas de temps à perdre, venez vite découvrir ce petit bijou !!!\n\nVous souhaitez acquérir ce bien ? Contactez moi sans attendre !\nYlan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent Immobilier / RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)