Appaement de 4 pièces d'environ 105 m2, situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1958 avec gardien, offrant un cadre de vie agréable au c ur d'un quaier reehé de lyon avec parking en location possible.lumineux et bien propoionné, il bénéficie d'un baon, ainsi que d'une cave d'environ 4m2,.l'ensemble se ouve dans un immeuble bien enetenu sur son teain, avec auffage coeif équipé de répaiteurs, appoant confo et maîise de la consommation.l'appaement se distingue par son ambiance calme, à l'abri des nuisances sonores, tout en restant au c ur de la vie.les volumes généreux permeent d'imaginer aisément une organisation conviviale ene un sejour salon de 31,5 m2 et espaces nuit avec deux bees ambres de 15 et 17 m2.les 4 pièces offrent plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins : vie de famie, téléavail, ambre d'appoint... les 105 m2 au sol, intégralement pris en compte en loi caez, permeent de profiter pleinement de aque mèe caé. la présence d'un baon appoe un plus, et la cave complète utilement ce bien, tant pour stocker que pour organiser son intérieur avec davantage de légèreté.l'immeuble, élevé sur 8 étages, reflète le confo des consuions des années 50, avec une suure solide et des espaces communs enetenus. le auffage coeif avec répaiteur paicipe au confo ermique tout en permeant un suivi individualisé des consommations. sans emplacement de stationnement privé ni garage, ce bien conviendra paiculièrement aux citadins qui privilégient les déplacements en anspo en commun, à vélo ou à pied, profitant ainsi pleinement du dynamisme du quaier. le cadre général reste serein et agréable, ce qui en fait une adresse adaptée à une vie urbaine apaisée.À proximité, le cadre de vie est renfoé par la présence du pa broeaux à environ 200 m, offrant un espace ve apprécié pour se promener ou se ressouer en plein air ainsi que le pa de la tête d'or pour les moments natures plus longs.côté anspos, la dessee est paiculièrement pratique : la station de méo broeaux se ouve à environ 200 m et cee de masséna à environ 500 m, tandis que la station de coespondance arpennes aes hernu est située à environ 400 m, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération. les famies apprécieront également la présence de nombreux établissements scolaires à distance piétonne, comme le coège beecombe lyon à environ 400 m, l'école du pa à environ 400 m, l'école élémentaire louis pradel autour de 400 m, l'école maternee j. couty à moins de 500 m, ainsi que l'école élémentaire jean rostand à environ 500 m.cet environnement combine ainsi vie de quaier, espaces ves et aès aisé aux anspos et aux écoles.caraéristiques teniques taxe foncière : 210 euro arges de copropriétés : 119 euro/mois dpe : d mode de auffage : coeif à gaz eau aude : éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été compilées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. ees sont cependant communiquées à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées lors d'une ansaion immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, et reste disponible pour expliquer les différentes étapes d'un aat immobilier. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
