Au c ur du 1er aondissement de lyon, en plein cene de la presqu'île, ce bel appaement de 107 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble ancien de caraère. il développe 5 pièces principales et séduit immédiatement par son arme auentique : grande hauteur sous plafond, parquet massif et eminée d'origine composent une atmosphère aleureuse, typique des appaements canuts du seeur.dès l'enée, un espace bureau s'oue natureement et permet d'organiser facilement une zone de avail distine du reste de la vie familiale. la ciulation mène ensuite à une jolie pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante donnant côté rue, idéale pour profiter pleinement de ce cadre urbain reehé. l'appaement bénéficie d'une rénovation récente et qualitative, tout en conservant les éléments anciens qui font tout son caet.le côté cour est entièrement dédié à l'espace nuit. on y ouve ois ambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et sae d'eau, qui offre un confo appréciable au quotidien. une sae de bains supplémentaire ainsi qu'un wc indépendant complètent ce plan fonionnel et bien pensé.avec ses 5 pièces, ce bien propose différentes possibilités d'organisation, que l'on reehe un appaement familial ou un espace modulable pour concilier vie privée et aivité professionnee. le confo moderne est également au rendezvous avec un auffage individuel au gaz et des fenêes en double viage.l'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien.À environ 300 m se ouvent plusieurs établissements scolaires réputés, comme l'école la mainière teeaux, le coègelycée ampère ou encore l'école élémentaire jean gerson, complétés un peu plus loin par l'école élémentaire robe doisneau et l'école primaire des tables audiennes, ainsi que l'école maternee lamaine.côté anspos, la station de méo hôtel de vie louis pradel et la station oixpaquet sont aessibles à environ 300 à 600 m, tout comme le pôle de coespondance de cordeliers. la gare lyonsaintpaul se situe à un peu plus de 400 m, offrant un aès pratique aux liaisons feoviaires. les méos d et a se ouvent à environ 15 minutes à pied.ce maiage dense en anspos en commun et en équipements scolaires iuse un cadre de vie paiculièrement agréable, où tout se fait aisément à pied.envie de découir ce armant appaement ? contaez zéfir afin que l'on planifie une visite !caraéristiques teniques taxe foncière : 954 e par an arges de copropriété : 147 e par mois dpe : d (consommation énergétique 174, émissions 38) mode de auffage : individuel au gaz disibution de l'eau aude : par audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives usuees réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques, qui met à disposition les caographies dédiées. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approe fondée sur la ansparence et la rigueur, afin de leur permere de prendre leur décision en toute sérénité. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
