Meyzieu, RARE « les allées Grand Parc » de 2007 ! Beau cadre de vie pour votre T3 de 65 m² DPE en "C" avec balcon, cave et garage box, à 400 m pile entre la mairie et l'arrêt du Tram T3 Dir. PartDieu( arrêt Lycée Beltrame) au sein d'une copropriété très prisée. Dans son petit immeuble de 3 étages, au 1er étage avec ascenseur, vous êtes en cœur d'îlot végétalisé de la copropriété : sans voiture, vous êtes entourés d'espaces verts (voir photos) !Où ? 1317 rue JeanLouis Barrault, idéalement situé, proche de la mairie, de la place du marché, de la fromagerie, boulangerie, de Colibris librairie, etc… de la médiathèque, du cinéma, et du projet du nouveau centreville (fin 2026) avec sa future Halle couverte pour le marché et ses nouveaux commerces de proximité ! Tout à pied !Vous êtes à 7 minutes en voiture du GRANDLARGE, du Canal et de ses nombreuses balades dans la Nature ou au bord de l'eau. Exceptionnel.Dans votre appartement, vous bénéficiez d'un séjour et d'une cuisine à l'Ouest ouverts sur votre balcon de 11 m² sans aucun visàvis, seulement les arbres !Deux chambres: une au Sud sans aucun visàvis non plus, et l'autre à l'Ouest qui est soit un salon, soit une chambre selon vos besoins. Une salle de bain, un wc séparé.Les Plus de l'appartement : 2 grands placards avec portes coulissantes haut de gamme (entrée et séjour), un vrai coin bureau bien pratique, une petite buanderie discrète pour le lavelinge et sèchelinge, une cuisine semi ouverte, une climatisation réversible dans la pièce de vie !Les Plus de la copropriété : petits bâtiments, jeux de boules, des vastes allées arborées et fleuries, et une très belle piscine accessible uniquement aux résidents judicieusement installée au fond de la copropriété!Côté pratique : local à vélo, une cave, lun garagebox avec la possibilité de se raccorder, avec un compteur individuel électrique : prises, lumière, chargement voitures électriques .Mon avis : Vous bénéficiez d'un environnement privilégié pour votre appartement T3 avec une belle surface de vie, sans aucuns travaux, de 76 m² en tout (65 m²+ 11 m² de balcon), avec inclus une cave et un garage. Ce T3 est en parfait état, avec des matériaux de qualité est n'attend que vos meubles pour vous y installer. Rien ne manque pour vous y sentir bien. Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(entretien,asc, garage, syndic) : 1428€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964070
