SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONSDans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux. LES ATOUTS DU BIEN :Surface optimisée et fonctionnelleGrande pièce de vie de 38 m² baignée de lumièreCuisine équipée moderne et ouverteAccès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détenteExposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée4 chambres dont :1 suite parentale avec salle d'eau1 salle de bain indépendanteWC séparésNombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie. ANNEXES :Garage fermé en sous-solRésidence sécurisée avec accès contrôlé EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Transports :Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)Bus TCL à quelques minutes à piedAccès rapide périphérique et A7 Écoles :Écoles maternelles et primaires à proximité immédiateCollèges et lycées accessibles rapidement Commerces & services :Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutesCentre-ville de Saint-Fons en accès rapideProximité Lyon 7 / Gerland POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :Rare : dernier étage + grande terrasseIdéal famille avec 4 chambresRésidence récente → aucun travaux à prévoirBonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 338, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, fond azur, entretien chaudière) : 2345€ soit 195€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.946462
