SAINTEFOYLÈSLYON – Secteur Mairie et cinéma APPARTEMENT DE CARACTÈRE 130 M² – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES – PARKING – CAVEAu sein d'un ancien couvent réhabilité en 12 appartements et 5 maisons, découvrez cet appartement d'exception de 130,29 m², bénéficiant d'un environnement privilégié, sans visàvis, avec une agréable vue dégagée sur la verdure.Un lieu singulier qui séduira les amateurs de cachet, de beaux volumes et de tranquillité, à proximité immédiate du centre de SainteFoylèsLyon.L'appartement, situé 7 rue Deshay, au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il est en très bon état et bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Son classement énergétique DPE C constitue également un véritable atout.UN APPARTEMENT AUX VOLUMES REMARQUABLES:Dès l'entrée, le charme opère.Avec une hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, l'appartement offre une sensation d'espace particulièrement appréciable et une très belle luminosité.Il se compose :• d'une spacieuse entrée ;• d'une cuisine équipée avec cellier/buanderie ;• d'un agréable double séjour d'environ 40 m², lumineux et donnant accès à un balcon;• de 3 chambres confortables de 13,5 m² à 18,5 m² ; (possibilité de faire une 4ème chambres)• d'une grande salle de bains réunissant baignoire et douche ;• de toilettes indépendantes ;L'ensemble est complété par :• 1 garage fermé ;• 1 place de stationnement extérieure privative ;• 1 caveL'appartement profite d'un cadre résidentiel recherché tout en restant proche du centre, des commerces, des services et des établissements scolaires.Pour les familles, plusieurs établissements sont présents à proximité, notamment l'École primaire Châtelain et le Collège du Plan du Loup. La commune dispose également de nombreuses écoles maternelles et primaires, dont l'École Primaire du Centre, ainsi que d'établissements privés.La petite enfance est également bien représentée : l'EAJE L'Île aux Copains est implanté au 15 rue Deshay, à proximité immédiate de l'appartement.La Mairie de SainteFoylèsLyon et le Parc de la Mairie sont accessibles à pied.Côté transports, plusieurs lignes TCL desservent le secteur, notamment :• C19 reliant actuellement Perrache à Francheville Taffignon via SainteFoy Centre, la Mairie et le Collège du Plan du Loup — cette ligne deviendra la ligne 41 à compter du 31 août 2026 ;• ligne 17 ;• ligne 49, reliant notamment Perrache à SainteFoy Châtelain.La gare d'Oullins est accessible en voiture, tout comme LyonPerrache, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les principaux axes de déplacement.CE QUE L'ON AIME Le caractère exceptionnel de cet ancien couvent réhabilité Les 130 m² et les volumes généreux La hauteur sous plafond d'environ 3,40 m Le superbe séjour d'environ 40 m² Les 3 grandes chambres La luminosité et la double exposition L'absence de visàvis et la vue sur la verdure Le calme de l'environnement Le très bon état général Le DPE C Garages + parking privatif + cave La proximité immédiate du centre de SainteFoylèsLyon et des transportsUn appartement rare, conjuguant le cachet de l'ancien, des volumes remarquables et un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de Lyon.À découvrir sans tarder.Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi.Priscillien BALZANOConseiller immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide + Copro) : 3016€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967190
