Magnifique appartement coup de cœur d'environ 48 m² au sein d'une résidence récente, sécurisée et élégamment arborée. Un cadre de vie recherché avec calme, praticité et confort, bénéficiant d'une très bonne isolation (DPE C) et de faibles charges mensuelles.Dès l'entrée, la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine équipée, agrémentée d'un espace snack convivial, s'ouvre sur un séjour accueillant pouvant recevoir un beau canapé d'angle pour des moments de détente.Véritable prolongement de la pièce de vie, le grand balcon exposé ouest permet de profiter des belles soirées et des superbes couchers de soleil face à un environnement boisé sans vis à vis. Équipé d'un éclairage et d'une prise électrique, c'est un véritable espace de vie supplémentaire.L'espace nuit propose une belle chambre avec placard intégré et parquet, à proximité d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Une place de parking privative et une cave, particulièrement recherchées, sont incluses dans le prix et complètent parfaitement les prestations de ce bien prêt à vivre.L'emplacement avec l' arrêt TCL « Les Croisettes » est un véritable atout :• la ligne 72 direction Gorge de Loup connecte le métro D, la gare SNCF et la station Vélo'v• la ligne 5 dessert la Clinique du Val d'Ouest et le lycée Blaise Pascal• la ligne JD691 rejoint Charbonnière, le Lycée Blaise Pascal, et Tassin GareLe collège JeanJacques Rousseau est immédiatement à quelques pas, la place de l'Horloge se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied.Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : résidence récente, balcon, stationnement privatif, cave, environnement verdoyant et emplacement privilégié aux portes de Lyon.Une opportunité à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien chaudière, parties communes) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961270
