69200 VÉNISSIEUX T4 FAMILIAL RT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE TERRASSE AU CALME SUR ESPACES VERTS 3 CHAMBRES SUITE AVEC BALCON PRIVATIF 2 GARAGES FERMÉS RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEURDans une résidence récente aux normes RT 2012, découvrez ce très bel appartement T4 de 108m2 utiles (93.30m2 carrez) situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, offrant un cadre de vie moderne, lumineux et particulièrement agréable au quotidien.Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la grande pièce de vie baignée de lumière, composée d'un espace salon convivial et d'une vaste cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour partager de vrais moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre directement sur une belle terrasse au calme, avec vue dégagée sur des espaces verts, sans visàvis direct.L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec son propre balcon privatif, idéal pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Vous bénéficierez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec espace buanderie, d'un grand cellier très pratique ainsi que d'un hall d'entrée avec placard de rangement.L'appartement est en très bon état général, avec des prestations modernes, une excellente isolation et un confort de vie recherché.Côté emplacement, vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre de Vénissieux et de toutes les commodités du quotidien :Arrêts de bus TCL à environ 3 minutes à piedTramway T4 accessible en environ 8 minutes à piedMétro D et gare de Vénissieux accessibles en environ 12 à 15 minutes à piedAccès rapide à Lyon PartDieu en environ 25 minutes en transportsÉcoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à piedCollège et équipements sportifs rapidement accessiblesSupermarchés, boulangeries, pharmacie et commerces de proximité à moins de 5 minutes à piedCentreville de Vénissieux et mairie accessibles en environ 10 minutes à piedAccès rapide au périphérique et aux grands axes lyonnaisDeux garages fermés en soussol sécurisé, chacun équipé de rayonnages de rangement très pratiques, peuvent être proposés en supplément du prix au tarif de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € chacun.Un appartement clé en main, idéal pour une famille recherchant espace, confort moderne, extérieur et accessibilité immédiate aux transports lyonnais. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
