VilleurbanneSecteur Grand-Clément/Gare de Villeurbanne – Grand T2 de près de 58m² en rez-de-jardin avec cave – Bon DPE D - Immeuble de 1902 à 2 étages seulement.Un charme ancien et chaleureux dominant : voilà le caractère fort de cet appartement. Sa hauteur sous plafond est totalement typique des années 1900, sa cheminée façon "marbre" donne une allure noble, son parquet cossu en chêne massif procure de la chaleur aux pièces.Et puis les volumes de chaque pièce offrent des atouts considérables. L’espace est aménageable et distribuable selon toutes les envies actuelles : un espace télétravail, un espace détente, un espace nuit moderne, un coin cuisine …Tout est possible avec des travaux de rafraîchissement!Dans ce T2, traversant nord/sud, bien lumineux, les espaces nuit et jour sont d’ailleurs bien distincts.Au sud, la grande pièce de vie – cuisine ouverte de plus de 32m², avec un accès privatif au jardin de la copropriété. Vous disposez de placards bien pratiques pour votre rangement et d’un WC séparé.Du côté nuit, au nord, une grande chambre de 21m² avec une salle d’eau « privée ».Ici, l’emplacement est rare. La rue est calme, et pourtant rien n’est loin : des commerces (Intermarché), des bus (25, C9, C26, C3 – arrêt juste en face les soirs côté Léon Blum), le tram T3 à la gare de Villeurbanne situé à 2 min à pieds (à 3 arrêts de la Part-Dieu, 2 arrêts du Centre Commercial de la Soie – connexion navette aéroport, futur T9 en 2026) et le T6 prochainement.A proximité d’un quartier qui a changé et qui change encore de visage avec le Pôle Pixel (dédié aux industries culturelles et créatives), Médipôle Villeurbanne, des espaces verts en projet (plantation d’une centaine d’arbres à Grand Clément, aménagement de nouveaux mobiliers urbains de détente…), création d’une piste cyclable à double sens : tout y est pour s’y sentir bien !Une projection d'aménagement 3D est insérée dans les photos pour visualiser le potentiel de l'appartement.Mon avis : une réelle opportunité pour ce T2. Du rafraîchissement et …on le visite maintenant, c’est vous qui allez imaginer le reste ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien des parties communes, fonds de travaux ) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845751)
