appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

€ 219.000

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VILLEURBANNE – Grand-Clément proche Montchat – Plus qu’un bel appartement, c’est un confort de vie que vous trouverez dans ce T3 avec parking privatif sécurisé et cave. Il est idéalement situé à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun lyonnais.Situation géographique idéale (adresse sur demande) :• Commerces et bus C26 au pied de la résidence• Tramway T3 (Station Gare de Villeurbanne) à 100m pour rejoindre Part Dieu en 8mn ET Tramway T6 pour relier bientôt les hôpitaux Est au Campus de la Doua• École, collège et lycée à 2mn à piedAtouts techniques :• DPE D 153 KWh/m2/an eligible à la location• 3ème étage/ 7 avec ascenseur• Année de construction 1970• Interphone et digicode• Fibre optique• Menuiseries extérieurs PVC double vitrage gaz Argon• Volets roulants manuels• Ravalement de façade en 2014, montée d’escaliers et sas entrée en 2021• La chaudière gaz à condensation remplacée cette année 2023 et payée par l’actuel propriétaire = confort + économies• Travaux réalisés par le propriétaire : sols, menuiseries PVC double vitrage, volets-roulants, salle de bain, cuisine, électricité, porte d’entrée 5 points, store banne• Charges mensuelles 176€ (Chauffage, eau chaude, eau froide, charges communes)• Taxe foncière 730€Surfaces (plan sur demande) :• Hall d’entrée 3,58m2• Cuisine équipée 6,65m2• Séjour 17,39m2 avec balcon 3,88m2 (plein sud)• Dégagement 5,20m2• 1ère Chambre 10,74m2• Dressing 2,39m2• 2nde chambre 11,32m2• Salle de bain 4,79m2• WC indépendant 1m2• Total Carrez 63,06m2Le petit plus : vous pouvez arriver avec vos valises et profiter immédiatement de l’appartement.Futurs propriétaires de cet appartement, venez visiter sans tarder ... pour que le printemps 2024 puisse vous accueillir dans cet appartement niché dans un quartier en pleine transformation !!!Quoi ? Vous n’avez encore pas décroché votre téléphone ? Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage/EC/EF/CC/Asc) : 2113€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849110)

détails du bien

Franimo nr:	#6822159
reference :	340939482578
departement :	Rhône
proche :	Villeurbanne
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	63 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 219.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	158
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	32
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pentenero

agent immobilier :	Capifrance Pentenero
nom :	Pascal Pentenero
adressse :	69390 Vourles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pentenero

frais estimés de ce bien à Villeurbanne (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.561
Taxe foncière Estimation	Entre € 438 et € 1.533
Taxe habitation Estimation	Entre € 438 et € 1.095
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).