appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

Villeurbanne, au cœur du quartier de la Perralière, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 50 m2, très bien agencé et en parfait état..Situé au 2ème étage (asc) de l'immeuble, l'appartement s'ouvre sur une véritable entrée avec un très grand rangement aménagé (penderie et étagères), un wc indépendant et un placard mural.Vous entrez ensuite dans le séjour avec son alcôve et son balcon exposé Ouest, sans vis à vis ; d'un coté, une cuisine moderne entièrement équipée et de l'autre la chambre parentale avec son balcon et sa grande salle de bains (douche, wc, rangements, machine à laver)..Coté confort : Chauffage collectif au gaz, note DPE =D, menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, fibre accessible, et cave saine de 3.27m2 en sous-sol.Les charges comprennent le chauffage, l'eau Froide/Chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des espaces verts et les gardiens, très agréables et d'un grand service !.La résidence, calme et sécurisée (sous vidéo surveillance), bénéficie d'un grand parc agréable et bien entretenu, avec terrain de jeux pour les enfants, terrain de pétanque, terrains de tennis, et local à vélos.Plusieurs parkings permettent de se garer facilement mais vous avez également la possibilité de louer un garage fermé en sous sol si besoin..Quartier facile à vivre, à proximité immédiate de toutes les commodités, vous retrouvez le centre commercial au pied de la résidence (supermarché, boulangerie, tabac presse, pharmacie..), les transports en communs (bus C26 et C3, métro Flachet au bout de la rue, station Vélov), médecins, écoles, et l'accès au périphérique en moins de 5 minutes.. Nombre de lots de la copropriété: 374, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1264€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )