appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

€ 115.000

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VILLEURBANNE Nord quartier prisé POULETTES En exclusivité T2 d'une surface de 38 m² dont 25 m² en mesurage Loi Carrez.Où? 115 rue Alexis Perroncel , (hauteur de la rue de Fontanières) idéalement situé pile à entre le centre ville des gratteciel et le site Universitaire de la Doua.Idéal pour votre premier achat pour être enfin chez vous, tranquille ou pour un achat en investissement: vous trouverez alors un locataire immédiatement au vu de la situation géographique et du marché locatif très tendu sur Villeurbanne.L'arrivée du Tram T6 (Hôpitaux EstLa Doua) imminent valorise encore plus votre achat.Vous êtes au premier et dernier étage, en duplex: la cuisine/séjour et la salle de bain au niveau 1 et votre grande chambre de 20 m² mansardée ( 11 m² Loi Carrez ) au niveau 2 éclairé par un Velux avec une ambiance cosy.Une grande fenêtre au Sud éclaire la pièce de vie (PAS de fenêtre côté rue), avec une vue dégagée devant vous et juste audessus de la petite cour en herbe de votre copropriété, accessible pour poser votre vélo ou même sécher du linge.Et si vous aimez les espaces verts, préparez vous à voir naître le futur Parc public Roger Planchon de 3 hectares (sur l'ancien site ACI) en 2026 à 300 m de chez vous rue Alexis Perroncel/rue Edouard Vaillant avec une zone dédiée à la pratique sportive.Commerces: petite supérette, une boucherie avec une viande excellente, des petits restaurants, marché de Croix Luizet et tous les commerces et la ligne A du métro des Gratteciel à 10 mn à pied!Bus avenue Roger Salengro à 3 minutes.Côté pratique: chauffage Pompe à chaleur Air/Air réversible.Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite de cet appartement libre et disponible pour vous. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic) : 946€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.881783

détails du bien

Franimo nr:	#7113091
reference :	340935688782
departement :	Rhône
proche :	Villeurbanne
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	38 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 115.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	314
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thibert

agent immobilier :	Capifrance Thibert
nom :	Anne-marie Thibert
adressse :	69100 Villeurbanne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thibert

frais estimés de ce bien à Villeurbanne (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.406
Taxe foncière Estimation	Entre € 230 et € 805
Taxe habitation Estimation	Entre € 230 et € 575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).