appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

€ 409.000

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Villeurbanne Limite Lyon 3 Montchat/ Maisons neuves. Très RARE et exceptionnel, en exclusivité: dans un joli immeuble Type Haussmannien, votre T4 de 96 m² avec votre PIECE de vie de 46 m² ET votre JARDIN PRIVATIF de 61 m² : A michemin entre appartement et maison de ville !Votre appartement se prolonge, côté Sud, Sans AUCUN visàvis, à l'abri des regards, vers un jardin lumineux, clos, arboré, fleuri magnifique : rien que pour vous !Votre Plus : Rien ne laisse supposer, en passant devant la façade, qu'un petit bijou se cache juste derrière…avec son écrin de verdure. L'appartement est l'alliance réussie de l'ancien et d'une belle rénovation : 3 belles cheminées impeccables du début du XXème siècle, du cachet avec ses sols d'origine : carreaux de ciment d'origine, des parquets massifs, des moulures au plafond, une belle hauteur sous plafond (voir photos), une cuisine moderne.VMC 2023 présente, fenêtres double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques côté jardin.Un séjour/cuisine de 46 m², trois chambres (deux de 17 m², une plus petite), wc séparé, une salle de bain.Côté pratique : votre terrasse en bois dans votre jardin, un garage à vélo commun, une cave personnelle, une réelle bonne ambiance entre les 10 copropriétaires qui s'entendent bien.Rien ne manque pour vous y sentir bien, chez vous, dans une atmosphère unique pour qui sait apprécier et recherche un bien de caractère.Transports : à 200 m de l'arrêt du Tram T6 St ExupéryJaurès/ à 600 m de l'arrêt Reconnaissance Balzac du Tram T3: Vous êtes à la gare PartDieu en 12 minutes / Bus – C 11. Tous les commerces à pied.Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien, syndic ) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949943

détails du bien

Franimo nr:	#7314643
reference :	340931889441
departement :	Rhône
proche :	Villeurbanne
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	96 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 409.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	296
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	64
> 80G

vendeur

Capifrance Thibert

agent immobilier :	Capifrance Thibert
nom :	Anne-marie Thibert
adressse :	69100 Villeurbanne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thibert

frais estimés de ce bien à Villeurbanne (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.633
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 818 et € 2.863
Taxe habitation Estimation	Entre € 818 et € 2.045
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).