appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

€ 398.000

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VILLEURBANNE à 200 m du métro République Ligne A! T4 au 2ème étage avec ascenseur avec votre Balcon de 10 m² côté jardin, Cave et Garage inclus. Petite résidence de 1992 (une seule allée) avec son jardin privatif, à découvrir. DPE en « C ».Où : au 26 cours de la République : Votre T4 de 106 m²Pile à 200 m : entre le métro République et l'ENM (Ecole Nationale de Musique, danse et Art dramatique) !A 600 m du Centre des Gratteciel , de ses commerces, de son tram T6 , du marché. Tout à pied. Idéalement placé !Rien ne laisse supposer qu'un appartement de 106 m² se trouve ici, proche de tout, tout en préservant le calme et le « sans visàvis » de votre balcon à l'Ouest de 10 m² ouvert sur votre séjour de 30 m² pour profiter de repas entre amis ou en famille!Les point forts : Votre cuisine bénéficie d'un autre balcon. Vous avez DEUX pièces d'eau : Une salle de bain ET une salle de douche et DEUX wc séparés (voir plan).Côté nuit : tout en parquet, vos 3 chambres sont de bonne taille : 14m², 13 m²,12 m² jouxtant votre salle de bain et votre salle de douche indépendante.Les Plus : Fibre optique, chaudière individuelle neuve 2025, une buanderie / cellier très pratiqueCôté pratique : un local à vélo commun, une cave et un garage privatifs, rien ne manque !120 € seulement par mois de charges avec eau froide, entretien chaudière, Ménage.Mon avis : un appartement à vivre où chacun aura son indépendance dans un bel espace de vie (118 m² avec les deux balcons) dans un quartier prisé de Villeurbanne très proche des transports et des commerces avec le bénéfice d' espaces verts privatifs.A votre écoute, je suis, pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide, vmc, entretien chaudière, syndic , entretien) : 1444€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954720

détails du bien

Franimo nr:	#7348024
reference :	340932777188
departement :	Rhône
proche :	Villeurbanne
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 398.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	136
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	17
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thibert

agent immobilier :	Capifrance Thibert
nom :	Anne-marie Thibert
adressse :	69100 Villeurbanne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thibert

frais estimés de ce bien à Villeurbanne (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.876
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 796 et € 2.786
Taxe habitation Estimation	Entre € 796 et € 1.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).