VILLEURBANNE – AU C?'UR DU QUARTIER PRISÉ DES GRATTECIEL Situé rue Anatole France, vous profitez d'une qualité de vie recherchée : commerces de la rue de la République, marché des GratteCiel, cafés, écoles et transports en commun (Métro A, bus) accessibles en seulement quelques minutes. Super Emplacement ! Tout à pied :) Venez découvrir cet appartement T2 à rénover traversant Nord/Sud de 65,06 m² Loi Carrez (et + de 71 m² au sol), situé en rezdechaussée d'une copropriété de standing, calme et parfaitement entretenue. Un bien rare sur le secteur, alliant le dynamisme du centreville et la sérénité d'un intérieur ouvert sur le jardin de la copropriété ! POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : un appartement T2 de 65 m², c'est un appartement spacieux pour plus de bienêtre ! un séjour très lumineux de 16 m² côté jour, une immense cuisine indépendante de 18,38 m² loggia "Cocon Vert" : Véritable prolongement de l'appartement, la loggia (proche de 4 m²) offre une vue totalement dégagée sur les espaces verts de la copro : une vue et un havre de paix sympa espace Nuit confortable : une grande chambre de 14,34 m² au calme, une entrée accueillante de 8,46 m², un dressing une salle d'eau et un WC indépendant. Les Plus Pratiques : un cellier côté cuisine de 2,68 m² pour optimiser vos rangements au quotidien, ainsi qu'une cave privative en soussol. L'avis de l'expert : Cet appartement offre un potentiel d'aménagement certain. Que vous cherchiez un confort de plainpied sans concessions sur l'espace, ou un projet de rénovation pour concevoir un intérieur moderne à votre image, cet appartement est une opportunité rare au cœur des GratteCiel ! Kamel BOUTIAB Tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6045. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 939. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 2 724 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 65.06 m²
