appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

INVESTISSEMENT LOCATIF – GRAND STUDIO VENDU LOUÉ À DEUX PAS DE LA DOUA**Rentabilité immédiate dans un secteur recherché **Situé au cœur d'une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate de l'Université de La Doua, ce studio de 28,32 m², vendu loué 563 € hors charges, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif.Au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bien en bon état général ne nécessite aucun travaux. Il offre une pièce de vie agréable très lumineuse, une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et affiche un DPE classé D, un atout permettant la mise en location, pour sécuriser votre investissement dans la durée.Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très apprécié des locataires.Une place de stationnement au sein de la résidence fermée est vendue en sus au prix de 10 000€, un véritable avantage dans ce secteur très recherché.Les atouts :* Studio de 28,32 m² en bon état, sans travaux* Vendu loué : 563 € + charges 60€* Rentabilité immédiate de 5,40% brute* Taxe foncière : 480€* Résidence calme et sécurisée, très bien tenue* 2ᵉ étage avec ascenseur* Cuisine équipée* Chauffage individuel électrique* DPE : D* Cave incluse* Place de stationnement en supplément au prix de 10 000€* Emplacement privilégié à proximité immédiate de l'Université de La Doua, des transports et des commercesUn bien idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat dans un secteur à forte demande étudiante et universitaire.Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations.NB : proposition d'aménagement par l'IA. Nombre de lots de la copropriété: 353, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 830€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )