appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

Villeurbanne, SPECIAL INVESTISSEUR, à vendre T2 de 46 m² avec une cave (et possibilité d'un garage en sus) situé au 175 route de Genas à deux pas de LyonMontchat dans une résidence de bonne construction de 1987. DPE en "C".Attention : l'appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) – Loyer 620 €/mois H.C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %.Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain/wc et placard d'entrée. Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble.Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique.Une jolie SURPRISE à l'arrière de la Résidence (qui permettra à ce T2 de se démarquer de la concurrence d'autres T2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile ) ET un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents !Très bien desservi par les transports : Tram T6 et Bus TB12 dans la même rue : route de Genas.A 200 m à pied, tous les commerces Place Ronde/ Cours Richard Vitton sur Lyon 3,dans le quartier très prisé de Montchat.Ce T2 a toujours été loué car Villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs.Une visite ? Des questions ? Je suis à votre écoute ou à vous lire ! Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965036