Maison en hyper centre hors copropriété !JeanPaul BERNARD agent indépendant Capifrance en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter :En plein cœur du quartier historique de ChalonsurSaône, à proximité immédiate de la Place de Beaune, cette maison de ville de caractère développe 188 m² habitables et (238 m² au total) plus le patio.Chargée d'histoire, cette bâtisse aurait successivement accueilli une communauté religieuse, moines puis sœurs, conférant encore aujourd'hui au lieu une atmosphère paisible et empreinte d'authenticité. Les murs en pierre, les volumes généreux et certains éléments d'origine, comme le puits intérieur, témoignent de ce riche passé.Un rezdechaussée au charme authentique et aux multiples usages.Dès l'entrée, vous découvrez un studio indépendant de 30,30 m², idéal pour une activité de gîte, une profession libérale ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.Il se compose d'une pièce de vie avec plafond à la française, d'une cuisine ouverte (17,50 m²), d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. L'ensemble, décoré avec goût, offre un espace chaleureux et immédiatement exploitable.Dans la continuité, une magnifique pièce de réception de 38,21 m² avec cuisine intégrée vous séduira par son caractère unique : un ancien puits en pierre, subtilement conservé dans la pièce.Cet espace de vie s'ouvre sur un patio intimiste, véritable havre de paix en plein centreville.La maison bénéficie de deux entrées indépendantes (côté gîte et côté patio), offrant une grande flexibilité d'usage.Un local à vélos complète ce niveau.Un premier étage lumineux et plein de caractèreAccessible par un bel escalier en pierre de Buxy, le premier étage propose :Une cuisine équipée Chabert Duval avec plan de travail en granitUne agréable terrasse de 16,25 m², rare en hypercentreUn salonséjour avec plafond à la française, apportant charme et authenticitéUn bureau (facilement transformable en suite parentale)Un WC avec lavemainsLe confort est assuré par un chauffage au sol sur ce niveau ainsi qu'au rezdechaussée.Le deuxième étage accueille un véritable espace nuit haut de gamme :Un palier de 9,20 m² aménagé en coin détente et lecture, avec rangements intégrésUn dressing aménagéUne suite parentale raffinée, composée d'une chambre de 12,72 m²Une spacieuse salle de bains de 13,37 m² avec baignoire, propice à la détente, ainsi qu'un WCLes sols en parquet sur ce niveau apportent chaleur et élégance, renforçant le cachet de l'ensemble.Un dernier niveau cosy et atypiqueAu troisième étage :Une chambre cocooning et atypique, avec espace bureau, idéale pour un adolescent ou un espace indépendant.Prestations et confort moderneEn soussol :Une buanderie de 27,37 m²Une magnifique cave voûtée de 18,62 m², pleine de charmeEntièrement rénovée avec goût, la maison allie cachet de l'ancien et confort moderne :Aspiration centraliséeAdoucisseur d'eauVidéophone à chaque étageExcellente isolation – DPE classé CUn emplacement privilégiéSituée dans le quartier historique de ChalonsurSaône, à deux pas de la Place de Beaune, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et parkings (dont solutions pour véhicules électriques, vélos et deuxroues).Une maison de caractère aux multiples projetsRésidence principale de charme, maison familiale, projet de gîte ou activité indépendante…Ce bien rare conjugue histoire, élégance et modularité, dans un cadre de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951155
