CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | T4 TRAVERSANT DE 83,91 M² AVEC 41,59 M² DE BALCONSDécouvrez ce superbe appartement T4 de 83,91 m², situé au 1er étage, au cœur de l'Île SaintLaurent à ChalonsurSaône.Son emplacement est particulièrement recherché : à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des services et des principaux équipements de la ville, tout en profitant d'un environnement agréable au bord de l'eau. L'Île SaintLaurent permet de rejoindre facilement la vieille ville, les berges, les équipements culturels et sportifs ainsi que les lieux de vie du centre de ChalonsurSaône.L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.La pièce de vie principale développe 34,17 m² avec séjour et cuisine ouverte. Elle se prolonge vers un remarquable balcon Ouest de 32,53 m², véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour créer un salon extérieur, un espace repas ou simplement profiter des beaux jours avec vue sur la Saone.Un second balcon Est de 9,06 m² complète le logement.Au total, cet appartement bénéficie ainsi de 41,59 m² d'espaces extérieurs, pour une surface à vivre totale de 125,50 m².La partie nuit comprend trois chambres de 11,62 m², 9,78 m² et 9,71 m², ainsi qu'une salle de bains, une seconde salle d'eau et des WC indépendants.Sa distribution convient parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire, ou encore à un acquéreur recherchant un appartement confortable avec de généreux espaces extérieurs.La résidence bénéficie d'une conception contemporaine privilégiant confort, luminosité et qualité de vie. Les logements sont notamment conçus pour être traversants et disposent d'un plancher chauffant. Des espaces paysagers, un local vélos et des aménagements favorisant les mobilités douces complètent l'ensemble.Un bien rare à ChalonsurSaône, réunissant une belle surface habitable, trois chambres, une double exposition et plus de 41 m² d'extérieurs, dans un secteur particulièrement recherché.T4 – 83,91 m² | 1er étage | Traversant Est/Ouest | Séjour/cuisine 34,17 m² | 3 chambres | Balcon Ouest 32,53 m² | Balcon Est 9,06 m² | 41,59 m² d'extérieurs | Surface à vivre totale 125,50 m²Alors conquis!!!,n'hésitez pas à me contacter pour des renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
