CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | T2 DE 48,34 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD DE 15 M²Découvrez ce très beau T2 de 48,34 m², situé au 2e étage, dans le cadre recherché de l'Île SaintLaurent à ChalonsurSaône.Son emplacement permet de profiter pleinement du centreville tout en bénéficiant d'un environnement privilégié, entre patrimoine, espaces végétalisés et bords de Saône. Commerces, services, équipements culturels et sportifs ainsi que le centre historique sont facilement accessibles à pied ou à vélo.L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 24,14 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès direct vers l'extérieur.Son véritable atout est sa terrasse de 15,01 m² exposée plein Sud. Une surface particulièrement généreuse pour un T2, permettant d'aménager confortablement un espace repas, un salon extérieur ou un coin détente et de profiter pleinement des beaux jours.La partie nuit comprend une chambre de 11,47 m², ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de 5,65 m². Des WC indépendants et une entrée de 5,29 m² complètent l'agencement.Autre particularité intéressante : la pièce de vie bénéficie sur une partie de son volume d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 4 mètres, apportant une vraie sensation d'espace et un caractère très contemporain à l'appartement.Avec 48,34 m² habitables et 15,01 m² de terrasse, ce logement développe une surface à vivre totale de 63,35 m².La résidence privilégie les volumes, la lumière et le confort, avec des logements majoritairement traversants, des ouvertures généreuses et des prestations pensées pour une qualité d'usage durable.Le cadre extérieur bénéficie également d'un cœur d'îlot fortement végétalisé, d'un stationnement sécurisé et d'espaces dédiés aux vélos.Un T2 qui se distingue par ses beaux volumes, sa terrasse plein Sud de 15 m² et sa pièce de vie bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable : un bien idéal pour habiter, disposer d'un piedàterre ou réaliser un investissement patrimonial à ChalonsurSaône.T2 – 48,34 m² habitables | 2e étage | Séjour/cuisine 24,14 m² | Chambre 11,47 m² | Terrasse Sud 15,01 m² | Salle d'eau 5,65 m² | WC indépendant | Surface à vivre totale 63,35 m²Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – CapifranceLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
