JeanPaul Bernard, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter cet appartement haussmannien d'exception de 172 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère en plein cœur du centre historique de ChalonsurSaône.Le charme de l'art de vivre haussmannien restauré à neuf (2024).Entièrement réhabilité avec des matériaux d'une élégance rare, ce bien marie à la perfection le cachet d'époque et le grand standing contemporain. Vous y découvrirez des parquets en Point de Hongrie et Versailles, de sublimes moulures, des hauteurs sous plafond monumentales ainsi que 3 élégantes cheminées, dont 2 en marbre.Des espaces de vie majeurs et lumineux.La pièce de vie s'organise autour :• D'un vaste séjour baigné de lumière et d'un salon intimiste.• D'une élégante salle à manger séparée par une verrière atelier.• D'une cuisine contemporaine haut de gamme avec îlot central, entièrement équipée et pensée pour la convivialité.• D'un espace bureau dédié et de nombreux rangements sur mesure.Un espace nuit d'exception & Spa privatifLa partie nuit offre des prestations rares :• Une suite parentale principale agrémentée d'un grand dressing.• Une seconde suite pensée pour un enfant ou un adolescent, aménagée en duplex avec espace nuit en mezzanine et salle d'eau privative en bas.• Une troisième chambre modulable (bureau ou chambre d'amis).Côté bienêtre, l'appartement dispose d'une salle de bains d'exception aménagée comme un spa privatif avec double douche, hammam, luminothérapie, baignoire et WC, complétée par un second WC indépendant.Énergies & CopropriétéRénové à neuf en 2024 avec des prestations haut de gamme :• Chauffage : Individuel au gaz avec DPE C, garantissant une maîtrise des charges et un confort optimal dans l'ancien.• Charges de copropriété : 167 € / mois (soit 2 004 € / an).• Annexes : Pour les amateurs, une cave privative en soussol.Un bien rare et confidentiel en hypercentre, sans aucun travaux à prévoir.Informations et visites privées sur demande auprès de JeanPaul Bernard — CAPIFRANCE Luxe & Prestige. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2004€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970945
