CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | T2 DE 47,41 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD – DOUBLE HAUTEURUn T2 qui sort de l'ordinaire : beaux volumes, terrasse plein Sud et séjour bénéficiant d'une remarquable double hauteur.Découvrez ce très beau T2 de 47,41 m², situé au 2e étage, dans l'environnement privilégié de l'Île SaintLaurent à ChalonsurSaône.Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de centreville tout en bénéficiant d'un cadre agréable, entre patrimoine, espaces végétalisés et bords de Saône. Commerces, services et principaux équipements de la ville restent facilement accessibles.L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie de 23,97 m² avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et facile à aménager.L'un des véritables atouts de ce logement réside dans le volume du séjour, avec une partie bénéficiant d'une double hauteur pouvant atteindre environ 4 mètres sous plafond. Une conception qui apporte du caractère, une belle sensation d'espace et une luminosité particulièrement agréable.La pièce de vie se prolonge directement vers une terrasse de 13,78 m² exposée plein Sud. Une surface généreuse pour un T2, idéale pour installer un espace repas ou un salon extérieur et profiter pleinement des beaux jours.La partie nuit comprend une chambre de 11,24 m², ainsi qu'une salle d'eau de 4,53 m² et des WC indépendants. Une entrée de 5,71 m² complète cet agencement fonctionnel.Avec 47,41 m² habitables auxquels s'ajoutent 13,78 m² de terrasse, cet appartement développe une surface à vivre totale de 61,19 m².Un T2 particulièrement séduisant qui réunit trois atouts rares : une belle surface intérieure, une terrasse plein Sud de près de 14 m² et un séjour en double hauteur donnant au logement une véritable personnalité.T2 – 47,41 m² habitables | 2e étage | Séjour/cuisine 23,97 m² | Double hauteur jusqu'à env. 4 m | Chambre 11,24 m² | Terrasse plein Sud 13,78 m² | Salle d'eau | WC indépendant | Surface à vivre totale 61,19 m²Idéal résidence principale, piedàterre ou investissement patrimonial.Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
