CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | T3 DE 69,42 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD DE 18,76 M²De beaux volumes, une grande pièce de vie et près de 19 m² de terrasse plein Sud : un T3 particulièrement agréable au cœur de ChalonsurSaône.Découvrez ce très beau T3 de 69,42 m², situé au 1er étage, dans l'environnement privilégié de l'Île SaintLaurent.Cette adresse recherchée permet de profiter du centreville à pied tout en bénéficiant d'un cadre de vie apaisé, entre patrimoine, verdure et bords de Saône. Commerces, écoles, équipements culturels et sportifs ainsi que le centre historique sont facilement accessibles à pied ou à vélo.L'appartement s'articule autour d'une très belle pièce de vie de 31,30 m² avec séjour et cuisine ouverte. Ses proportions généreuses permettent d'organiser facilement un véritable espace salon ainsi qu'un espace repas convivial.La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse de 18,76 m² exposée plein Sud. Un véritable espace supplémentaire pour installer une grande table, un salon extérieur ou simplement profiter des beaux jours et de la lumière.La partie nuit comprend deux chambres de 12,42 m² et 9,80 m², ainsi qu'une confortable salle d'eau de 6,07 m² et des WC indépendants.L'entrée de 8,04 m² permet également une bonne séparation entre les différents espaces de l'appartement et apporte un confort appréciable au quotidien.Avec ses 69,42 m² habitables et sa terrasse de 18,76 m², ce logement développe une surface à vivre totale de 88,18 m².La résidence privilégie des logements lumineux et généreux, avec de belles ouvertures et des prestations pensées pour assurer confort et qualité de vie au quotidien.Le cadre extérieur bénéficie également d'un cœur d'îlot fortement végétalisé, d'un stationnement sécurisé ainsi que d'espaces dédiés aux vélos.Un T3 très équilibré qui réunit trois vrais atouts : près de 70 m² habitables, une pièce de vie de plus de 31 m² et une grande terrasse plein Sud de près de 19 m².T3 – 69,42 m² habitables | 1er étage | 2 chambres | Séjour/cuisine 31,30 m² | Terrasse Sud 18,76 m² | Salle d'eau 6,07 m² | WC indépendant | Surface à vivre totale 88,18 m²Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
