CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | T2 DE 45,67 M² AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD DE 21,25 M²Un T2 qui se distingue par son extérieur exceptionnel : plus de 21 m² de terrasse plein Sud, au cœur de ChalonsurSaône.Découvrez ce très agréable T2 de 45,67 m², situé en rezdechaussée, dans l'environnement recherché de l'Île SaintLaurent.Cette adresse permet de conjuguer vie de centreville et qualité de vie : commerces, services, équipements culturels et sportifs sont facilement accessibles, tout en profitant d'un cadre privilégié entre patrimoine, espaces végétalisés et bords de Saône.L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie de 21,75 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur.Son véritable atout est sa superbe terrasse de 21,25 m² exposée plein Sud. Une surface particulièrement généreuse pour un deuxpièces, qui permet d'aménager un véritable espace de vie supplémentaire avec salon de jardin, coin repas et espace détente.La partie nuit comprend une chambre confortable de 11,76 m², une salle d'eau de 4,13 m² ainsi que des WC indépendants.L'entrée de 6,05 m² apporte également une vraie séparation entre la partie réception et les espaces plus intimes du logement.Avec 45,67 m² habitables auxquels s'ajoutent 21,25 m² de terrasse, cet appartement offre une remarquable surface à vivre totale de 66,92 m².La résidence privilégie des logements lumineux, fonctionnels et confortables, avec des ouvertures généreuses et des prestations pensées pour une qualité d'usage durable.L'ensemble s'inscrit dans un environnement résidentiel bénéficiant notamment d'un cœur d'îlot fortement végétalisé, d'un stationnement sécurisé et d'espaces dédiés aux vélos.Un T2 particulièrement séduisant pour qui recherche un vrai extérieur : une terrasse plein Sud de plus de 21 m² pour seulement 45,67 m² habitables, soit presque la moitié de la surface du logement en espace extérieur.T2 – 45,67 m² habitables | Rezdechaussée | Séjour/cuisine 21,75 m² | Chambre 11,76 m² | Terrasse plein Sud 21,25 m² | Salle d'eau | WC indépendant | Surface à vivre totale 66,92 m²Idéal résidence principale, piedàterre ou investissement patrimonial.Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
