CHALONSURSAÔNE – ÎLE SAINTLAURENT | MAISON SUR LE TOIT T5 DE 109,75 M² AVEC TERRASSE DE 63 M²Un bien rare en plein cœur de ChalonsurSaône : l'esprit et les volumes d'une maison, avec une exceptionnelle terrasse à ciel ouvert.Découvrez cette superbe maison sur le toit de type T5, développant 109,75 m² habitables sur deux niveaux, idéalement située sur l'Île SaintLaurent.L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à quelques minutes à pied du centre historique, de la place SaintVincent, des commerces, écoles et équipements culturels et sportifs. Ici, vous profitez à la fois de la proximité immédiate du centreville et d'un cadre privilégié, entre verdure, patrimoine et bords de Saône.Au premier niveau, le logement développe 64,47 m² habitables. Vous découvrirez une remarquable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 35,37 m², pensée pour offrir un espace convivial, lumineux et généreux.Cette pièce de vie s'ouvre sur l'un des atouts majeurs de cette maison : une terrasse privative de 63,02 m². Un véritable espace extérieur où il est possible d'imaginer un grand salon de jardin, une table familiale, un espace détente ou un environnement végétalisé, tout en profitant du calme au cœur de la ville.Ce premier niveau comprend également une chambre de 11,48 m², une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie/cellier de 3,31 m², particulièrement pratique au quotidien.À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres supplémentaires de 11,59 m², 10,81 m² et 10,47 m², une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Cette organisation sur deux niveaux permet de créer une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, idéale pour une famille.Autre caractéristique remarquable : la pièce de vie bénéficie d'une double hauteur avec jusqu'à 4 mètres sous plafond sur une partie du séjour, apportant volume, caractère et luminosité à l'ensemble.Avec ses 109,75 m² habitables et ses 63,02 m² de terrasse, cette maison sur le toit développe une impressionnante surface à vivre totale de 172,77 m².La résidence privilégie également les volumes généreux, les ouvertures importantes, les logements majoritairement traversants et des prestations pensées pour le confort quotidien. Le cadre général bénéficie d'un cœur d'îlot fortement végétalisé, d'un stationnement sécurisé ainsi que d'espaces dédiés aux vélos.Une véritable alternative à la maison individuelle : 4 chambres, plus de 109 m² habitables, une terrasse de 63 m² et le confort d'une adresse située au cœur de ChalonsurSaône.Maison sur le toit T5 – 109,75 m² habitables | 4 chambres | Séjour/cuisine 35,37 m² | Terrasse 63,02 m² | Buanderie/cellier | Double hauteur dans le séjour | Surface à vivre totale 172,77 m²Alors séduit !!! n'hésitez pas à me contacter pour des renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
