Situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien et trois ascenseurs, cet appartement T2 de 52,88 m² (loi Carrez) séduira par sa luminosité, son excellent état et sa vue panoramique exceptionnelle sur la ville du Mans et sa cathédrale.Exposé ouest, il profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et offre de magnifiques couchers de soleil depuis son balcon.L'appartement, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour ouvrant sur le balcon, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une chambre de 12 m² avec placard, d'un dégagement avec rangement, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.Une cave complète ce bien. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif au pied de la résidence.Construite en 1975, la copropriété est particulièrement bien entretenue. Les parties communes et les extérieurs sont impeccables, les cages d'ascenseur ont été rénovées et aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir, offrant ainsi un véritable confort et une parfaite maîtrise des charges.Le quartier Est bénéficie par ailleurs d'importants projets de rénovation et d'aménagement urbain qui participent à l'amélioration continue du cadre de vie.Vous profiterez d'un emplacement privilégié avec les commerces, le tramway, les lignes de bus, les écoles et les principaux services accessibles à pied.Les + :Appartement sans travaux.Résidence sécurisée avec gardien.Faibles charges de copropriété.Vue panoramique dégagée sur la ville et la cathédrale.Balcon exposé ouest.Cave.Parking collectif.Chauffage connecté au réseau de chaleur.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Une visite s'impose pour découvrir ce bien alliant confort, luminosité et emplacement recherché. Nombre de lots de la copropriété: 169, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage & eau chaude ) : 1836€ soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
