À vendre au Mans, dans le quartier recherché de Pontlieue, appartement traversant de 66 m² entièrement rénové en (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle exposition et de vues dégagées, notamment avec une agréable vue sur la ville du Mans.L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux prestations : électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, etc. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir.Son agencement permet également une certaine modularité : les trois chambres peuvent être conservées pour une configuration familiale, ou l'une d'elles peut être utilisée comme salon supplémentaire selon vos besoins.Composition :Une entréeUne cuisine de 5,86 m²Un séjour lumineux de 19 m² avec accès au balconUne première chambre de 10 m²Une deuxième chambre de 10,43 m²Une troisième chambre de 8,93 m²Une salle d'eau de 4,26 m²Des WC indépendantsUn débarras de 1,37 m²Les prestations et annexes :BalconCaveParking dans la résidenceFenêtres en double vitrageÉlectricité conformeDPE : DChaudière gaz collective récente, installée en 2024Production d'eau chaude par ballon individuelDes charges de copropriété en baisseAutre atout important : les charges de copropriété sont passées de 2 700 € à 2 200 € par an en seulement un an, avec une nouvelle baisse envisagée notamment grâce à la maîtrise des dépenses liées au bâtiment, aux espaces verts et au chauffage.La copropriété comprend 33 lots, dont 24 lots d'habitation.Un emplacement pratiqueL'appartement se situe à seulement 300 mètres du rond-point de Pontlieue, permettant un accès rapide au tramway, aux commerces et aux services.Les écoles sont également à proximité et le centre-ville du Mans est facilement accessible, tout comme les principaux axes routiers.En résuméUn appartement entièrement rénové, lumineux et traversant, avec 3 chambres, balcon, cave et parking, situé dans un secteur pratique du Mans à proximité immédiate du tramway et des commerces.À visiter rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
