À vendre au Mans, dans le quartier recherché de Pontlieue, appartement traversant de 66 m² entièrement rénové en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle exposition et de vues dégagées, notamment avec une agréable vue sur la ville du Mans.L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux prestations : électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, etc. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir.Son agencement permet également une certaine modularité : les trois chambres peuvent être conservées pour une configuration familiale, ou l'une d'elles peut être utilisée comme salon supplémentaire selon vos besoins.Composition :Une entréeUne cuisine de 5,86 m²Un séjour lumineux de 19 m² avec accès au balconUne première chambre de 10 m²Une deuxième chambre de 10,43 m²Une troisième chambre de 8,93 m²Une salle d'eau de 4,26 m²Des WC indépendantsUn débarras de 1,37 m²Les prestations et annexes :BalconCaveParking dans la résidenceFenêtres en double vitrageÉlectricité conformeDPE : DChaudière gaz collective récente, installée en 2024Production d'eau chaude par ballon individuelDes charges de copropriété en baisseAutre atout important : les charges de copropriété sont passées de 2 700 € à 2 200 € par an en seulement un an, avec une nouvelle baisse envisagée notamment grâce à la maîtrise des dépenses liées au bâtiment, aux espaces verts et au chauffage.La copropriété comprend 33 lots, dont 24 lots d'habitation.Un emplacement pratiqueL'appartement se situe à seulement 300 mètres du rondpoint de Pontlieue, permettant un accès rapide au tramway, aux commerces et aux services.Les écoles sont également à proximité et le centreville du Mans est facilement accessible, tout comme les principaux axes routiers.En résuméUn appartement entièrement rénové, lumineux et traversant, avec 3 chambres, balcon, cave et parking, situé dans un secteur pratique du Mans à proximité immédiate du tramway et des commerces.À visiter rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
