UN PANORAMA D'EXCEPTION AU CŒUR DES MAILLETSVivez chaque jour avec la ville à vos pieds !Situé dans le quartier très recherché des Maillets, cet appartement de 4 pièces (64,62 m²) allie calme, luminosité et praticité. Niché dans un environnement paisible, vous profiterez d'un accès immédiat au tramway, aux commerces de proximité, au marchés des Jacobin et des Maillets et aux espaces verts (parcs de Banjan et de Verdigné) pour vos moments de détente.LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT :Volumes et Luminosité : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie. L'appartement est traversant.Vue Panoramique : Prenez de la hauteur. L'appartement offre une vue imprenable sur la ville. Préparezvous à être émerveillé par des couchers de soleil spectaculaires.Agencement Intelligent : La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.Potentiel Évolutif : Besoin d'un espace supplémentaire ? Le salon permet aisément la création d'une 3ème chambre selon vos besoins.Le "Plus" Confort : De nombreux rangements intégrés, une cave saine et une place de parking privative complètent ce bien.CIBLE INVESTISSEURS ET PRIMOACCÉDANTS :Ce bien représente une opportunité rare sur le marché manceau :Pour les primoaccédants : Un cadre de vie idéal, sécurisé et prêt à habiter.Pour les investisseurs : Un placement stratégique avec une rentabilité brute attractive d'environ 7,60 % (calculée sur une location nue, frais de notaire inclus).L'avis de votre conseiller : "Le quartier des Maillets est une valeur sûre. La combinaison entre la proximité du tramway, du centre ville et cette vue panoramique garantit une forte demande locative ou une revente aisée."Concernant les charges : elles comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Seul un abonnement électrique reste à souscrire en complément.Ne laissez pas passer ce coup de cœur !!!Possibilité d'acquérir une place de stationnement supplémentaire pour 85€/mois.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et venir admirer votre futur panorama. Nombre de lots de la copropriété: 102, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage/eau chaude et eau froide) : 2700€ soit 225€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
