APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA CATHÉDRALE DU MANS Parking • Balcon • Cave • Grenier • Résidence sécuriséeCertaines vues ne se racontent pas… elles se vivent.Situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme, entretenue et sécurisée, cet appartement développe une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une vue rare et totalement dégagée sur la Cathédrale du Mans ainsi que les célèbres murailles romaines.Dès l'entrée, le charme opère : parquet intégral, luminosité naturelle, volumes confortables et sensation d'espace créent un cadre de vie particulièrement agréable.L'appartement se compose :* d'une entrée accueillante,* d'un salon / séjour lumineux d'environ 25 m² ouvert sur l'extérieur,* d'une cuisine indépendante d'environ 12 m²,* d'une buanderie fonctionnelle de 4,58 m² idéale pour le rangement et l'espace laverie,* de deux belles chambres de 14,25 m² et 9,90 m²,* d'une salle d'eau rénovée en 2022,* de WC séparés.À l'extérieur, le balcon devient un véritable prolongement de vie avec une vue unique sur le patrimoine historique manceau.Prestations et confort : Double vitrage Porte blindée Interphone / vidéophone Tableau électrique entièrement refait Chauffage individuel gaz permettant une parfaite maîtrise des consommations Toiture de la résidence refaite en 2023L'appartement dispose également : d'une place de parking, d'une cave, d'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire particulièrement appréciable.Quelques travaux de rafraîchissement peinture pourront être envisagés afin de moderniser la décoration selon vos envies, mais le bien est parfaitement sain, entretenu et ne nécessite aucun gros travaux. Un emplacement recherché :À proximité de la gare, des commerces, des transports et du centreville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et résidentiel. Résidence sans ascenseur.Un bien rare sur le marché manceau, idéal pour les amoureux de cachet, de luminosité et de vues exceptionnelles. Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
