À seulement quelques minutes à pied du centreville et au début de l'avenue Bollée, découvrez ce magnifique appartement T2 de 46 m² Loi Carrez, situé en rezdechaussée d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée.Cet appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement alliant confort, modernité et finitions soignées. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, l'appartement bénéficie d'un accès de plainpied conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un véritable atout au quotidien.Une rénovation de qualitéDès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, conçue avec goût et fonctionnalité.La chambre offre une atmosphère chaleureuse et raffinée grâce à son mobilier réalisé sur mesure. Elle dispose d'un espace bienêtre exceptionnel comprenant un SPA, ainsi que d'un sauna, pour profiter de véritables instants de détente à domicile.Les atouts de ce bien :€ Appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme€ Aucun travaux à prévoir€ Cuisine moderne aménagée et équipée€ Mobilier sur mesure€ Salle d'eau avec SPA, hammam et sauna€ Accès PMR de plainpied€ Faibles charges de copropriété€ Copropriété saine, calme et particulièrement bien entretenue€ Proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et services€ Tramway accessible à quelques pasUne place de stationnement privative en soussol est proposée en sus.Et pour les investisseurs ???Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement. Il peut être exploité en colocation premium de deux chambres, permettant d'envisager un loyer d'environ 1 000 € par mois, soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute pouvant atteindre au minimum 8,55 %.Rare sur le secteur par la qualité de sa rénovation et de ses prestations, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant un bien sans travaux, en plein centre ville, confortable et immédiatement habitable.Une visite suffira à apprécier tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 198, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 821€ soit 68€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,61% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
