Au cœur d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement de 43 m² Loi Carrez et environ 55 m² au sol, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété.À quelques minutes à pied des commerces, écoles, marché, transports et de toutes les commodités du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie aixoise. Le lac du Bourget et ses nombreuses activités sont également facilement accessibles.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et les poutres apparentes, qui donnent à ce logement une véritable personnalité. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, accueille une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et agréable au quotidien.L'étage accueille l'espace nuit avec deux chambres, chacune bénéficiant du charme des volumes sous toiture. Cette configuration permet également d'envisager facilement une chambre et un espace bureau pour le télétravail.Une salle d'eau complète l'ensemble.L'appartement est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans rénovation importante à prévoir.Autre atout important : la toiture de la copropriété a été entièrement refaite il y a seulement quatre ans, un élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur.Une cave privative de plus de 10 m² complète ce bien et offre un volume de rangement rare et recherché en centre-ville.Les atouts:Proximité centre-ville2 chambres43 m² Loi Carrez – environ 55 m² au sol2ᵉ et dernier étagePetite copropriétéPoutres apparentes et cachet de l'ancienBelle luminositéTrès bon état généralAucun travaux à prévoir dans l'appartementToiture refaite il y a 4 ansCave privative de plus de 10 m²Commerces, écoles, marché et commodités à piedIdéal résidence principale, premier achat, pied-à-terre ou investissement locatifCet appartement au charme authentique, situé en plein centre d'Aix-les-Bains, constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement avec du caractère, au calme tout en restant à proximité immédiate de la vie citadine.Une visite vous permettra de découvrir tout le charme et le potentiel de cet appartement.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.951443
