196,69 m² habitables – 139,37 m² de terrasse panoramique – Vue lac et montagnes – Dernier étageIl est des biens que l'on choisit pour leur adresse. D'autres pour leurs volumes, leur architecture ou leur vue.Celui-ci réunit tout.Au dernier étage d'une réalisation architecturale contemporaine, en plein cœur d'Aix-les-Bains, découvrez un appartement T4 de 196,69 m² habitables, prolongé par une spectaculaire terrasse de 139,37 m².Un lieu rare, pensé autour de la lumière, de l'espace et d'un panorama remarquable sur le lac du Bourget, Aix-les-Bains et les reliefs alpins.UNE VUE QUI DEVIENT PARTIE INTÉGRANTE DE L'APPARTEMENTDès les premiers instants, le regard est happé par l'extérieur.La hauteur et les larges surfaces vitrées offrent des perspectives dégagées et changeantes au fil de la journée. La ville se dessine en contrebas, le lac s'étire à l'horizon et les montagnes composent un décor naturel spectaculaire.Ici, la vue n'est pas simplement un atout.Elle accompagne chaque espace de vie.196,69 M² ET DES VOLUMES HORS NORMESLes proportions donnent immédiatement le ton.Avec une hauteur sous dalle de 2,98 mètres, l'appartement bénéficie d'une sensation d'espace particulièrement remarquable.La pièce maîtresse est incontestablement le séjour-cuisine de 97,32 m².Près de 100 m² dédiés à la réception et à la vie quotidienne, largement ouverts sur la terrasse et baignés de lumière naturelle.Salon généreux, salle à manger, cuisine contemporaine, espaces de réception : les dimensions permettent d'imaginer un intérieur à la fois spectaculaire, élégant et parfaitement fonctionnel.139,37 M² DE TERRASSE : VOTRE HORIZON PRIVÉC'est l'une des caractéristiques les plus exceptionnelles de cette propriété.La terrasse de 139,37 m² prolonge largement les espaces intérieurs et offre différentes perspectives sur le paysage aixois, le lac du Bourget et les montagnes.Ses dimensions permettent de créer de véritables univers extérieurs : espace lounge, grande table de réception, zones de détente ou simplement quelques fauteuils tournés vers l'horizon.Un véritable espace de vie à ciel ouvert, dominant Aix-les-Bains.Une configuration particulièrement rare pour une adresse située en cœur de ville.DES ESPACES NUIT PENSÉS POUR L'INTIMITÉLa suite principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose de son dressing ainsi que de sa salle d'eau.Les deux autres chambres profitent elles aussi d'un accès extérieur et d'une belle luminosité.Chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité tout en conservant cette relation permanente avec l'extérieur qui constitue l'une des signatures du bien.UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUTL'ensemble immobilier porte la signature de l'architecte Vincent Callebaut, reconnu pour ses réalisations contemporaines associant architecture et végétal.Courbes, lignes horizontales, terrasses et façades végétalisées composent une architecture singulière qui dialogue avec le paysage et participe pleinement à l'identité du lieu.Une réalisation qui ne cherche pas simplement à s'intégrer dans la ville, mais à proposer une nouvelle manière de l'habiter.DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DE L'ADRESSELe confort a fait l'objet d'une attention particulière :– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie– Conception privilégiant la performance énergétique– Traitement acoustique particulièrement soigné– Matériaux et finitions sélectionnés avec exigence– Grandes surfaces vitrées et multiples expositions– Stationnements en sous-sol– Accès rapide aux commerces, services et commodités du centre-villeArchitecture, confort thermique, luminosité et qualité des prestations composent ici un ensemble particulièrement abouti.LE PRIVILÈGE DU DERNIER ÉTAGE, AU CŒUR D'AIX-LES-BAINSL'emplacement permet de profiter pleinement de la vie aixoise.Commerces, restaurants, services, espaces verts et centre-ville sont accessibles à pied.Puis vient le contraste.Une fois chez vous, la hauteur et l'ouverture sur le paysage créent une atmosphère totalement différente : celle d'un appartement suspendu au-dessus de la ville, tourné vers le lac et les montagnes.UN APPARTEMENT QUI NE SE COMPARE PAS196,69 m² habitables.97,32 m² de séjour-cuisine.139,37 m² de terrasse.2,98 m de hauteur sous dalle.Dernier étage.Vue lac et montagnes.Une adresse au cœur d'Aix-les-Bains.La réunion de ces caractéristiques fait de cet appartement une propriété particulièrement rare sur le marché aixois.Un lieu destiné à une clientèle exigeante, sensible aux volumes, à l'architecture, à la lumière et à la qualité d'une adresse.Certains biens se décrivent. D'autres méritent simplement d'être découverts.Je serai ravie de vous présenter cette propriété d'exception et de vous accompagner dans votre projet.Florence AllardetLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
