À quelques pas du Petit Port et des rives du lac du Bourget, découvrez un duplex de caractère où le charme, les volumes et la qualité de vie se rencontrent. Un bien rare offrant près de 120 m² au sol dans l'un des secteurs les plus prisés d'AixlesBains.Rare sur le marché aixois, ce superbe duplex développe 86 m² Loi Carrez et près de 120 m² au sol, offrant des volumes généreux et une véritable sensation de maison.Dès l'entrée, la luminosité naturelle et les beaux espaces de vie créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La configuration en duplex apporte un cachet unique et une qualité de vie particulièrement recherchée.L'appartement se compose actuellement d'une agréable pièce de vie, de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une vaste mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Cette dernière pourra facilement accueillir une troisième chambre, un espace bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou une suite parentale selon vos envies.Un cadre de vie privilégiéVivre ici, c'est profiter chaque jour : Du lac du Bourget accessible à pied Du Petit Port et de ses restaurants Des promenades au bord de l'eau Des pistes cyclables Du centreville d'AixlesBains à proximité Des commerces, écoles et transports du quotidienLes atouts qui font la différence 86 m² Loi Carrez Près de 120 m² au sol Potentiel de 3 chambres Duplex atypique et plein de charme Belle luminosité Petite copropriété Charges maîtrisées Cave privative Secteur très recherchéQue vous recherchiez votre résidence principale, un piedàterre proche du lac ou un bien offrant un potentiel d'évolution, cet appartement réunit des qualités devenues rares sur le marché aixois.Une adresse privilégiée, des volumes généreux et le lac à quelques minutes à pied : une opportunité à découvrir sans tarder.Plus qu'un bien immobilier, nous vous proposons un véritable projet de vie.Florence Allardet & Jordane DeschampsL'expertise d'un réseau national, la proximité d'un accompagnement local.Visite immersive sur demande Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957514
